最新赌博技术-南京土地市场回暖多幅地块价格触顶 房价将如何走向?

2020-01-11 17:07:05

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最新赌博技术-南京土地市场回暖多幅地块价格触顶 房价将如何走向?

最新赌博技术,南京土地市场回暖,多幅地块价格触顶,房价将如何走向?

土地市场回温?

界面楼市南京

昨天(5月8日),句容迎来2019年首场土拍,一口气拍出12幅地块(原定拍卖13幅,1幅停止出让),涉市区、宝华等多个热门板块。其中,共有9幅住宅用地,备受关注的宝华出让2幅。句容此次土拍共吸引了超60家房企厮杀,竞争相当激烈,而最大的赢家还要属旭辉,旭辉昨日豪掷22.8亿包揽6块宅地。都市圈尚且如此,南京主城区又表现如何呢?

南京土地市场回温明显

南京的土地市场足以红红火火四个字来形容了。初步统计,三月至今,南京主城共出让18幅地块,分别为3月29日成功出让7幅地块、4月30日成功出让8幅地块以及5月7日成功出让3幅地块。

3月29日南京迎来春节后首次土拍,此次共拍出的7幅地,其中2幅涉宅用地迈皋桥G01地块和西善桥G02地块,分别经过120轮竞拍和58轮竞拍,被新希望和世茂拿下。此次土拍给土地市场注入了很大的信心,也让人们看到了土地市场回温的希望。

时隔一个月,4月30南京主城区再次出让8幅地块,这一次让整个市场的沸腾了,其中的6幅宅地价格全部触顶,3幅地块更是成为区域新地王。在这次土拍中最受关注的江心洲G08地块,经过112轮鏖战,被荣盛拿下,成交总价15.6亿元,成交楼面价31980元/㎡,成为区域内的新地王。除此以外,龙潭G09地块最终经过84轮竞价,被正荣以总价14.4亿拿下,楼面价8478元/㎡,成为龙潭新地王;谷里G11地块经过76轮竞价,被德信拿下,成交总价4.2亿,楼面价11558元/㎡,成为谷里新地王。

5月7日,南京再迎一场土拍,此次拍出的3幅地块中仅1幅涉宅用地,而这幅涉宅用地价格再次触顶,经过106轮竞拍,被弘阳拿下,成交总价2.8亿元,成交楼面价15486元/㎡。

从最近两次的土拍单从楼面价来看,虽然只拍出一幅高价地,但是所有宅地都拍出最高限价足以证明这两场土拍的激烈程度。

此外,从三月至今,南京主城共挂出41幅地块,涉及南京主城各个板块,南京下次土拍将在6月5号进行,共7幅地块,其中5幅为涉宅用地,涵盖城北、城中、雨花等区域。

刚刚(5月9日)南京国土资源局再挂4幅纯住宅用地,均位于江北核心区,将于6月12日公开拍卖!

其中新区G05地块起拍楼面价16428元/㎡,最高限价楼面价22941元/㎡;

新区G06地块起拍楼面价16219元/㎡,最高限价楼面价22706元/㎡;

新区G07地块起拍楼面价16432元/㎡,最高限价楼面价22928元/㎡;

新区G08地块起拍楼面价16395元/㎡,最高限价面价22870元/㎡。

二、出让价格

三、出让条件

NO.新区2019G05:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G06:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G07:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G08:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

(3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

一二线土地市场火热

目前,不仅是南京的土地市场火热,全国多个城市,都传来在土地市场回温的消息。以苏州为例,4月29日,经过40轮竞拍,苏州工业园区湖东板块一宗宅地最终被中海地产以35.63亿元的总地价收入囊中,溢价率约37.67%,折合楼面价30287元/平方米,创下园区规划建设以来的土拍新记录。数天前4月24日,苏州拍出7幅地块,一日吸金135.7亿元,吴中区太湖新城板块和尹山湖板块均产生了新地王。

另外,在4月16日杭州的一场土拍中,包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让,共揽金126.32亿元,位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。其中最引人关注的是,位于上城区望江单元的一宗总规划建筑面积11.5万平方米的优质宅地,被滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。

房企拿地热情高涨,原因不外乎以下几点:一、融资环境改善下,企业资金压力得到缓解;二、部分大型房企短期补货意愿强烈;三、行业投资更加聚焦一二线热点及强三线城市。

土地市场回温,房价会上涨?

土地市场回温,让很多购房者开始质疑,房价会不会也随之上涨呢?

简单来说,房企的拿地动向,有着极高的导向性,说是市场行情的“风向标”并不为过。如果单纯按照市场规律来说,“面粉”价格涨了,“面包”价格一定会涨,但对于一些城市而言,土地市场回暖土地价格飞涨并不能划等号。以杭州为例,杭州的土地交易虽然很火爆,但杭州市对于土地的溢价率却有着严格的限制,即当溢价率达到30%时锁定限价,转入竞报自持比例。此外,许多城市的地价上涨,还处在合理回调的范围。尽管土地市场近期有所回温,但依然没有超出合理范围,所以也无需过多担心房价会过于迅猛地反弹。而且,超高的溢价率只是个案,整体来看,土地价格尚属平稳,买房人无需过于焦虑。

最后,结合对未来市场发展的预期来看,房住不炒、一城一策仍是楼市调控的主要目标和方式。因此,无论是土市如何升温,房价都很难再出现迅速攀高的走势。

(本文来自于界面)

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